Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit herrlichem Blick in Kappelrodeck!

450.000,00 € - 77876 Kappelrodeck - Zweifamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
149
Objektart
Zweifamilienhaus
Lage
77876 Kappelrodeck
Zimmer
10
Wohnfläche
ca. 264,5 m²
Kaufpreis
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
ca. 963 m²
Stellplätze
2
Garagenanzahl
2
Terrassen
1
Zustand
gepflegt
Balkone
2
Balkonfläche
ca. 3 m²
Einliegerwohnung
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
 Thorsten Dresel

Thorsten Dresel

Volksbank in der Ortenau

Tel. 0781 800-1034

thorsten.dresel@ortenauimmobilien.eu

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt etwas oberhalb der Ortsmitte des Dorfes Kappelrodeck. Sie genießen die unverbaubare Sicht in die Rheinebene bis zu den Vogesen und können hierdurch alle vier Jahreszeiten in voller Schönheit beobachten.

In die Einliegerwohnung gelangen Sie direkt neben der Doppelgarage in der Einfahrt des Grundstückes.
Durch den Flur erreichen Sie beide Schlafzimmer und den Wohnbereich, an welchen die Küche anschließt. Somit bietet die etwa 76 m² große Dreizimmerwohnung mit zusätzlichem Zugang zum Garten und einem kleinen Freisitz ausreichend Platz.

Durch eine Treppe neben der Doppelgarage gelangen Sie zum Zugang in die Hauptwohnung. Das Einfamilienhaus hat zwei Stockwerke. Durch das Treppenhaus im Erdgeschoss erreichen Sie den großen Wohnbereich, an welchen auch die Küche angrenzt. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Hier lässt es sich zu jeder Jahreszeit verweilen, um die traumhafte Aussicht in die Ferne zu genießen.
Schlaf- und Arbeitszimmer, sowie Badezimmer und WC sind durch einen kleinen Flur getrennt.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Von einem Zimmer aus erreichen Sie die gemütliche Loggia, von welcher man einen schönen Blick in den Garten hat. Auch im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Dusche.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss haben insgesamt eine Wohnfläche von ca. 167 m² und bietet demnach ausreichend Platz für eine Familie. Außerdem verfügen alle Wohnräume über Fußbodenheizung.

Die Küchen in der Einliegerwohnung, sowie in der Hauptwohnung sind im Preis mit inbegriffen.

Sowohl das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als auch der Garten ist gepflegt und liebevoll gestaltet.
In den letzten Jahren wurde das Dach renoviert, die Heizungsanlage ausgestauscht und der Garten neu angelegt.

Lage

In Kappelrodeck finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Im Sommer können Sie sich im beheizten Freibad vergnügen. Es gibt zwei Kindergärten sowie eine Grund-, Werkreal- und Realschule.

Energieausweisdaten

Energiekennwert 121,8 kWh/(m²*a) *
Baujahr 1981
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse D
Energieausweis gültig bis 07.11.2028
* Der genannte Energiekennwert spiegelt den Endenergieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(m²*a)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert .
D

Umgebung und Wohnlage