2 Zi.-Eigentumswohnung ausschließlich zur Kapitalanlage

137.000,00 € - 77656 Offenburg - Wohnungen

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
182
Objektart
Wohnungen
Lage
77656 Offenburg
Zimmer
2
Wohnfläche
ca. 61,77 m²
Kaufpreis
137.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Weitere Angaben

Stellplätze
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Zustand
gepflegt
Balkone
1
Balkonfläche
ca. 1 m²
 Georg Rückauer

Georg Rückauer

Volksbank in der Ortenau

Tel. 0781 800-4260

georg.rueckauer@ortenauimmobilien.eu

Objektbeschreibung

Hier können Sie eine sehr gepflegte Eigentumswohnung mit einem bestehenden Mietverhältnis zur Kapitalanlage übernehmen.


Die äußerst zuverlässigen Mieter (2 Personen) sind seit über 24 Jahren in der Wohnung und fühlen sich sehr wohl.


Vom Balkon dieser 2-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage hat man einen schönen Blick auf den Offenburger Hausberg. Die ideale Ausrichtung nach Süden führt zu einer sehr guten Belichtung der Wohnung. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Das mit hellen Fliesen ausgestattete, innen liegende Badezimmer hat eine Entlüftung über einen Entlüftungsschacht.


Ein großer Keller mit einer festen Tür sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.


Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Wohnung als auch von den Mietern.

Lage

Unweit des Naherholungsgebietes Stadtwald und dem Burgerwaldsee, schnelle Anbindung an die Autobahn, Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf unweit fußläufig gut erreichbar

Ausstattung

Zeitgemäß, derzeit kein Renovierungsbedarf

Energieausweisdaten

Energiekennwert 81 kWh/(m²*a) *
Baujahr 1993
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse C
Energieausweis gültig bis 06.02.2028
* Der genannte Energiekennwert spiegelt den Endenergieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(m²*a)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert .
C

Sonstiges

Kaltmiete: 350,10 EUR
Nebenkosten: 160,01 EUR
Warmmiete: 540,76 EUR
Hausgeld: 249,52 EUR
Rücklagensaldo: 2.372,10 EUR

Umgebung und Wohnlage