Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhafter Gartenlandschaft und Pool in Willstätt!

650.000,00 € - 77731 Willstätt - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
166
Objektart
Einfamilienhaus
Lage
77731 Willstätt
Zimmer
10
Wohnfläche
ca. 320 m²
Kaufpreis
650.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
ca. 751 m²
Bundesland
Baden-Württemberg
Stellplätze
2
Garagenanzahl
2
Terrassen
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Zustand
gepflegt
Gäste-WC
Ja
Stellplatz
Garage
Heizungsart
Zentralheizung
 Thorsten Dresel

Thorsten Dresel

Volksbank in der Ortenau

Tel. 0781 800-1034

thorsten.dresel@ortenauimmobilien.eu

Objektbeschreibung

Das freistehende Traumhaus beeindruckt durch seine großzügige Aufteilung und die hochwertige Bauweise und bietet eine unvergleichliche Wohnqualität. Das Anwesen ist sehr repräsentativ und der paradiesische Garten mit Pool lässt Ihr Herz garantiert höher schlagen.


Mit 6 Wohnräumen, einer Küche, einem Gäste-Bad und der Sauna im Erdgeschoss und 4 weiteren, großzügigen Wohnräumen im Obergeschoss, lassen sich hier viele Wohnkonzepte verwirklichen. Als Mehrgenerationenhaus ist das Anwesen ebenso geeignet wie zum komfortablen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

In der aktuellen Aufteilung wird das Erdgeschoss als Wohnlandschaft mit Zugang zum Garten genutzt. Die hier befindliche Küche dient als Partyküche für den angrenzenden, sehr großzügigen Partyraum. Dieser ist ausgestattet mit einer Theke, sowie mit einem Schwedenofen.


Vom Erdgeschoss gelangen Sie in den uneinsehbaren und liebevoll gestalteten Gartenbereich. Der idyllische und äußerst gepflegte Garten versetzt Sie mit seiner großen Sonnenterrasse und dem großzügigen Außenpool in entspannte Urlaubsatmosphäre.

Im Dachgeschoss bildet das zentrale Wohnzimmer mit offenem Giebel, Kamin und Zugang zur Dachterrasse den Lebensmittelpunkt. Hier befindet sich auch die Küche und das Hauptbad, sowie ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein rückseitig über der Gartenterrasse gelegener Balkon.
Im Kellergeschoss erwarten Sie sehr gepflegte und beheizbare Räume, die Als Hobbyraum, Lagerraum, Waschkeller und Heizungsraum genutzt werden können.


Des Weiteren gehört zum Haus eine Garage die im Gebäude integriert ist, eine weitere Garage für Ihren Zweitwagen, sowie eine großzügige Einfahrt, die auch Ihren Gästen weitere Parkmöglichkeiten bietet.
Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und liegt in einer ruhigen Lage in Willstätt.

Lage

Das Anwesen liegt in einem idyllischen und beliebten Wohngebiet von Willstätt. Fachwerkhäuser prägen in Willstätt das Stadtbild und verleihen der Gemeinde ein historisch interessantes und gemütliches Flair. Durch die günstige Lage von Willstätt, nahe der Europastadt Straßburg und vor den Toren von Offenburg und Kehl, bietet Willstätt eine hohe Wohn- und Standortattraktivität und ist nahezu perfekt in den Wirtschaftsraum Ortenau integriert.Willstätt selbst bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, auch die Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten ist hier sehr gut. Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraße B28 und die A5 in sämtliche Richtungen optimal.

Energieausweisdaten

Energiekennwert 110,2 kWh/(m²*a) *
Baujahr 1966
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse D
Energieausweis gültig bis 04.04.2028
* Der genannte Energiekennwert spiegelt den Endenergieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(m²*a)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert .
D

Umgebung und Wohnlage