250.000,00 € - 77749 Hohberg - Etagenwohnung
*** Geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Nutzfläche in kleiner Eigentümergemeinschaft ***
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1900. Sie ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur drei Eigentümern. Zur 142 m² großen Wohnung gehören 456/1000 Miteigentumsanteile. Hier ist der große, nicht ausgebaute Scheunenbereich dieser Etage inbegriffen.
Die gepflegte Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon wurde kürzlich renoviert und lädt zum Entspannen ein. Die Fenster wurden 2009 und 2015 durch dreifachverglaste Kunststofffenster mit Aufbaurollläden ersetzt, von denen einige elektrisch bedienbar sind. Eine moderne Wärmepumpe sorgt seit 2023 für die Warmwasserbereitung. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen, einen Kachelofen sowie einen Beistellofen in der Küche. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Teppich und Fliesen.
Das Gebäude selbst weist aufgrund seines Alters einen gewissen Modernisierungsbedarf auf.
Besonders hervorzuheben ist das auf dem Grundstück befindliche Ökonomiegebäude mit großzügiger Nutz- und Lagerfläche. Hier befindet sich ein großer Speicher, der als Holzlager genutzt wird, sowie ein Partyraum, der zur Nutzfläche zählt. Im Erdgeschoss des Ökonomiegebäudes stehen zwei Stellplätze sowie ein separater Abstellraum für Fahrräder oder Ähnliches zur Verfügung.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet das Haus selbst, eine externe Hausverwaltung gibt es nicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 120 €, wovon 35 € in die Rücklagen fließen. Die Rücklagen des Hauses belaufen sich derzeit auf 12.000 €, wobei ca. 11.000 € bereits für anstehende Reparaturen vorgesehen sind. Zur genauen Abrechnung des Wasserverbrauchs in der zu verkaufenden Wohnung wird empfohlen, noch separate Wasserzähler zu installieren.
Diese Wohnung bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Menschen, die ein großzügiges Zuhause mit zusätzlicher Nutzfläche suchen!
Der Einzug ist vermutlich im Mai diesen Jahres möglich.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von dieser großzügigen Wohnung.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Niederschopfheim von Hohberg, einer charmanten Gemeinde im Ortenaukreis. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Städte wie Offenburg schnell zu erreichen sind.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Rheinebene und dem Schwarzwald macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Durch die gute Verkehrsanbindung zur A5 sowie zu den Bundesstraßen sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Insgesamt eine ideale Lage für alle, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohngegend schätzen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 262,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1900 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 06.03.2035 |
