213.000,00 € - 78467 Konstanz / Petershausen - Etagenwohnung
*** Einladung zur OFFENEN BESICHTIGUNG am 16. Mai von 15.30 Uhr - 16.30 Uhr! ***
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
In äußerst zentraler Lage am Zähringerplatz, mitten im lebendigen Stadtteil Petershausen, befindet sich diese kompakt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m², die sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 befindet und derzeit unbefristet vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 560 Euro, Mietrückstände bestehen nicht, was die Wohnung vor allem für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Stabilität interessant macht.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt über den Küchenbereich, der zwar einfach gehalten ist, jedoch über eine praktische kleine Abstellkammer verfügt, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsutensilien bietet. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Das helle Wohnzimmer, das durch seine große Fensterfront viel Tageslicht erhält, ist mit einem Laminatboden versehen und bietet Zugang zu einem Balkon, der einen kleinen Außenbereich zum Durchatmen schafft. Ein separates, eher kompakt bemessenes Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab und eignet sich gut für Singles oder Paare mit überschaubarem Platzbedarf.
Ein besonderes Plus stellt der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage dar, der bereits im Eigentum enthalten ist und in einer so zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 300 Euro und beinhaltet bereits Rücklagen sowie anteilige Betriebskosten.
Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Wohnung in sehr gefragter Lage, die perspektivisch Potenzial für eine wertsteigernde Entwicklung bietet, wobei aufgrund des Alters des Gebäudes und der Ausstattung in den kommenden Jahren ein gewisser Modernisierungsbedarf eingeplant werden sollte.
Lage
Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage im Konstanzer Stadtteil Petershausen, direkt am Zähringerplatz. Der Standort zeichnet sich durch seine urbane, lebendige Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus. Rund um den Zähringerplatz befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Banken und kleinere Einzelhandelsgeschäfte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Konstanzer Altstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den weiteren Stadtteilen. Auch der Bahnhof Konstanz-Petershausen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die B33 sind die Städte Singen und Zürich gut erreichbar.
Das Viertel bietet darüber hinaus ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Der nahegelegene Seerhein sowie die Bodenseeufer sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Durch die zentrale Lage am Zähringerplatz profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer hohen städtischen Lebensqualität. Die lebendige Umgebung schafft ein urbanes Wohngefühl mit einer Vielzahl an Angeboten für den täglichen Bedarf und das gesellschaftliche Leben.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 206,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1983 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 13.12.2028 |
