537.000,00 € - 78262 Gailingen am Hochrhein - Einfamilienhaus
*** Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage von Gailingen! ***
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gailingen am Hochrhein wurde im Jahr 2000 erbaut und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 173 m² viel Raum für eine Familie. Das Haus befindet sich auf einem 479 m² großen Grundstück, das eine angenehme Privatsphäre und ausreichend Außenfläche für individuelle Nutzung bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer - schön hell durch große Fenster - welches direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten ermöglicht. Die Terrasse bietet einen idealen Ort für gesellige Stunden im Freien. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche, das Badezimmer, in die zwei Schlafräume und den Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume, die Platz für die ganze Familie bieten. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein kleineres Zimmer im Obergeschoss eignet sich hervorragend als Büro oder Arbeitszimmer.
Das gesamte Haus ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Auf dem Dach des Hauses befinden sich drei Solarpaneele, die zur Energiekostensenkung beitragen und eine nachhaltige Energiequelle bieten.
Das Haus ist nicht unterkellert, was eine kompakte Struktur ermöglicht. Es wurde zwar im Jahr 2000 erbaut und ist grundsätzlich in einem sehr guten Zustand, jedoch könnten einige Renovierungsarbeiten von Vorteil sein. Dennoch ist das Haus sofort bezugsfertig und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Absprache.
Vor dem Haus befindet sich eine Garage mit einem Raum, welcher als Werkstatt genutzt werden kann, sowie ein Müllabteil. Zusätzlich gibt es einen separaten Stellplatz und auch vor der Garage besteht die Möglichkeit, Fahrzeuge zu parken.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine praktische Raumaufteilung und eine gute Anbindung an die Umgebung. Es stellt eine ideale Grundlage für eine Familie oder ein Paar dar, das ein Zuhause mit Potenzial sucht.
Lage
Gailingen am Hochrhein ist eine charmante Gemeinde im südwestlichen Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zur Schweiz. Eingebettet in eine malerische Landschaft entlang des Rheins, bietet der Ort sowohl Naturliebhabern als auch Kulturinteressierten eine attraktive Lebensqualität. Die idyllische Lage ermöglicht einen direkten Zugang zum Fluss und zu zahlreichen Wander- und Radwegen, die die Region durchziehen. Gleichzeitig profitiert Gailingen von seiner Nähe zu Städten wie Schaffhausen und Singen, die jeweils nur wenige Autominuten entfernt sind und umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze sowie kulturelle Angebote bieten.
Die Gemeinde selbst besticht durch ihren historischen Ortskern mit gut erhaltener Fachwerkarchitektur und eine angenehme, familiäre Atmosphäre. Verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben machen Gailingen besonders für Familien attraktiv. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute medizinische Versorgung, runden das Angebot ab.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die B34 und die schweizerischen Verkehrsnetze ist Gailingen auch für Pendler interessant, die eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu größeren Arbeitszentren verbinden möchten. All diese Vorzüge machen Gailingen zu einem idealen Wohnort, der sowohl Erholung als auch urbane Nähe vereint.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 77,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2000 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 25.11.2034 |
