493.000,00 € - 78166 Donaueschingen - Häuser
*** Wohnhaus mit Traumgrundstück in begehrter Randlage von Donaueschingen! ***
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Donaueschingen – ein charmantes Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung, das zahlreiche Möglichkeiten bietet. Das 1969 erbaute Haus besticht durch einen klassischen Grundriss, mit einem großzügigen und ebenen Grundstück von über 900 qm. Hier ist für die Kinder ausreichend Spielfläche vorhanden.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 145 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Familien. Das Erdgeschoss ist mit 120 m² großzügig bemessen, drei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer stehen neben dem Wohn-Essbereich zur Verfügung. Ansprechende Parkettböden, teilweise Teppichböden im Schlafbereich, schaffen eine schöne Wohnatmosphäre.
Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung könnte schnell zur Fremdvermietung hergerichtet werden, derzeit ist jedoch anstelle der Küche eine Sauna eingebaut. Die Bodenbeläge der Einliegerwohnung wurden 2020 erneuert, ebenso wurden neue Innentüren eingebaut.
Der Keller bietet viel Stauraum und Platz für Vorräte oder auch eine Hobbywerkstatt. Die Haustechnik mit Hauswirtschaftsbereich sind hier ebenfalls untergebracht. Eine Doppelgarage wurde angebaut und bietet zwei Fahrzeugen Platz.
Die meisten Fenster sind bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt worden, eine Gasheizung wurde eingebaut, auch das Dach wurde bereits neue eingedeckt. Die Elektrik ist jedoch noch aus dem Baujahr.
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend in Donaueschingen und ein traumhaftes Gartengrundstück in Randlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Es handelt sich beim Objekt um ein OKAL- Fertighaus vom Typ 143 mit massiv gebautem Keller.
Lage
Die Stadt Donaueschingen ist überregional bekannt durch das alljährlich stattfindende Fürstlich Fürstenbergische Reitturnier, ebenso aber auch durch die "Donaueschinger Musiktage", die jedes Jahr im Herbst Künstler und Besucher aus aller Welt anziehen. Stadt und Region bieten neben vielfältigen Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel einem Golfplatz, Tennisplätzen und einem wunderbar gelegenen Freibad, viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besonders zu erwähnen ist hier die günstige Lage nahe der Autobahn A81, wodurch der Bodensee, die Schweiz und somit die Alpen, in kürzester Zeit erreicht werden können. Ebenfalls nur 50 Autominuten entfernt liegt die Universitätsstadt Freiburg mit ihren vielfältigen Angeboten. Wichtig für Familien: sämtliche Schularten sind hier vertreten, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule bis zu verschiedenen gymnasialen Fachzügen und, nicht zu vergessen, Berufs-Fachschulen sowie Jugendkunst- und Musikschule ist für die Bildungsmöglichkeiten Ihrer Kinder bestens gesorgt.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 208,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1969 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 24.02.2035 |
