547.000,00 € - 78166 Donaueschingen - Zweifamilienhaus
*** EINLADUNG ZUR OFFENEN BESICHTIGUNG! *** am Donnerstag, 8.05.2025 um 17:00 Uhr
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
*** EINLADUNG ZUR OFFENEN BESICHTIGUNG! ***
am 8.05.2025 um 17:00 Uhr, Beethovenstr. 1, 78166 Donaueschingen
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Donaueschingen zeichnet sich durch einen klassischen Charme und seine praktische Raumaufteilung aus. Erbaut im Jahr 1970 und durch regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen auf einem ordentlichen baulichen Zustand erhalten. Ein wunderbar gepflegtes und großzügiges Grundstück von ca. 1.027 m², sowie beeindruckende ca. 290 m² Wohnfläche, bieten den künftigen Bewohnern viel Potenzial. Vielleicht suchen Sie ein Mehrgenerationenhaus oder möchten Zusatzeinnahmen durch Vermietung? Hier bieten sich diverse Möglichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und einem Dachgeschoss mit Galerie. Es stehen Ihnen insgesamt 10 Zimmer zur Verfügung, darunter 7 Zimmer als Schlaf- oder Kinderzimmer, oder auch als Büroräume nutzbar. Die Badezimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind mit Badewanne und einer Dusche ausgestattet, die Toiletten sind jeweils separat. Sogar im Dachgeschoss wurde der Sanitärbereich ausgebaut, eine kleine Dusche und ein WC sind zweckmäßig, auch eine kleine Küche könnte eingerichtet werden, die Anschlüsse sind vorhanden.
Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet genug Raum für Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der jeweilige Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Ausblick bietet, vielleicht genießen Sie hier schon bald Ihr Frühstück in der Morgensonne.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, Hobbyräume oder Werkstätten einzurichten. Die Haustechnik ist hier untergebracht sowie ein HWR. Drei unterkellerte Garagen ergänzen das Angebot.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim oder einer renditestarken Investition in ein Zweifamilienhaus, das Flexibilität und Stabilität in einem attraktiven Umfeld vereint. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lage
Die Stadt Donaueschingen ist überregional bekannt durch das alljährlich stattfindende Fürstlich Fürstenbergische Reitturnier, ebenso aber auch durch die "Donaueschinger Musiktage", die jedes Jahr im Herbst Künstler und Besucher aus aller Welt anziehen. Stadt und Region bieten neben vielfältigen Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel einem Golfplatz, Tennisplätzen und einem wunderbar gelegenen Freibad, viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besonders zu erwähnen ist hier die günstige Lage nahe der Autobahn A81, wodurch der Bodensee, die Schweiz und somit die Alpen, in kürzester Zeit erreicht werden können. Ebenfalls nur 50 Autominuten entfernt liegt die Universitätsstadt Freiburg mit ihren vielfältigen Angeboten. Wichtig für Familien: sämtliche Schularten sind hier vertreten, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule bis zu verschiedenen gymnasialen Fachzügen und, nicht zu vergessen, Berufs-Fachschulen sowie Jugendkunst- und Musikschule ist für die Bildungsmöglichkeiten Ihrer Kinder bestens gesorgt.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 209,11 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 04.12.2034 |
