***Flexibel nutzbares Ladenlokal mit vermieteter Wohneinheit in bester Innenstadtlage von Achern***
420.000,00 € - 77855 Achern - Laden
- Objekt-ID: ORT-1870
- Objektart: Laden
- Lage: 77855 Achern
- Wohnfläche: 25
- Kaufpreis: 420.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Vielseitige Gewerbeeinheit in Bestlage – ehemals Café am Markt in Achern
Diese gepflegte Einheit liegt mitten in der Fußgängerzone von Achern und eignet sich ideal für Gastronomie, Büro oder Praxis. Das Gebäude aus dem Jahr 1982 befindet sich in gutem Zustand und überzeugt durch seine zentrale Lage und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Das bietet die Immobilie:
• Top-Lage: Direkt in der Achener Fußgängerzone – hoher Publikumsverkehr inklusive.
• Solider Zustand: Baujahr 1982, regelmäßig gepflegt.
• Nutzfläche: Ca. 153 m² im Erdgeschoss – bisher Café mit Theke und ca. 60 Sitzplätzen.
• Auch als Büro oder Praxis nutzbar: Die offene Raumstruktur lässt viele Konzepte zu.
• Außengastronomie möglich: Früher genehmigte Außenplätze bieten zusätzliches Potenzial.
• Küche & Ausstattung: Ca. 45 m² große Küche mit Kühlraum – Mobiliar und Technik können gegen Ablöse übernommen werden.
• Zusatzfläche im 1. OG: Eine kleine Wohnung mit ca. 25 m² gehört zum Objekt – ideal als Büro, Personalraum oder zur Vermietung.
• Die Gewerbeeinheit sowie die Wohnung werden in Kürze frei.
Fazit:
Ob Gastronomie, Büro oder Praxis – diese Immobilie ist ein echtes Multitalent in bester Lage. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Möglichkeiten entdecken!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 76,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 28.01.2029
