Zum Verkauf steht eine praktische Dachgeschosswohnung in Offenburg-Windschläg.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde 1994 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und besteht neben der Küche und dem Badezimmer aus einem gemütlichen Schlafzimmer und einem einladenden Wohn- und Esszimmer. Von hier gelangen Sie auf den nach Südost ausgerichtet Balkon, auf dem Sie die Sonne und die frische Luft genießen können. Die vorhandene Küche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung verfügt über ausreichend Stauraum, da neben dem praktischem Kellerraum auch der Speicher im Spitzboden der Wohnung zugeordnet ist. Des Weiteren gibt es einen zugeordneten Stellplatz und eine Fahrradgarage für die Eigentümergemeinschaft.
Das Hausgeld beträgt 270 € und umfasst wesentliche Dienstleistungen, die Ihnen den Alltag erleichtern, da der Hausmeister auch im Haus wohnt. Die Wohnung ist seit Januar 2024 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600 € vermietet.
Windschläg liegt etwa 5 km nördlich von Offenburg an der Bundesstraße B3. Dadurch erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum der großen Kreisstadt Offenburg als auch den Bahnhof und die Autobahnanschlussstelle in Appenweier in wenigen Minuten. Durch die exponierte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes ist die umgebende Landschaft äußerst reizvoll und kann über ein gut ausgebautes Radwegnetz weit über die Ortsgrenzen hinaus umweltfreundlich erkundet werden.
Die zum Verkauf angebotene Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare. Sie können diese Immobilie als Kaptitalanlage nutzen oder selbst bewohnen. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, diese attraktive Dachgeschosswohnung zu erwerben und profitieren Sie von der Ruhe sowie der Nähe zur Natur, ohne auf die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums verzichten zu müssen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt in einem persönlichen Termin vorzustellen!
| Endenergiebedarf | 149,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 01.03.2033 |
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