*** Löffingen - großzügiges Wohnhaus mit Gewerbeteil! ***
720.000,00 € - 79843 Löffingen - Häuser
- Objekt-ID: SBH-5131
- Objektart: Häuser
- Lage: 79843 Löffingen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 222 m²
- Kaufpreis: 720.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1700 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Anwesen, errichtet im Jahr 2001, besticht durch seinen Landhausstil mit originellen Bodenfliesen und ansprechende Holzdecken. Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.700 m² bietet viel Stellfläche.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 222 m², sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss von ca. 117 m².
Im Erdgeschoss wurde das Firmenbüro eingerichtet, ein großer Vorratsraum mit ausreichend Platz für Ihre privaten "Schätze" sowie ein WC. Sie haben direkten Zugang zu den Doppelgaragen und der angrenzenden Lagerhalle. Im rückwärtigen Bereich sind die Heizungsanlage sowie die Öltanks untergebracht.
Das Raumangebot im Obergeschoss ist sehr großzügig bemessen, die Küche mit separater Speisekammer und der offen gehaltene Essbereich sind auch für eine größere Familie angemessen. Der Kachelofen im Wohnzimmer schafft behagliche Wärme an kalten Tagen. Vom Wohnzimmer und auch vom Essbereich haben Sie Zugang zur naturnahen Südterrasse. Praktisch und großzügig ist auch der Hauswirtschaftsraum, von hier gelangen Sie zur 2. Terrasse über der Doppelgarage.
Die vier Schlafzimmer sowie die beiden Bäder sind im 2. Obergeschoss untergebracht. Das attraktive Familienbadezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche und zwei Waschbecken - alles sehr großzügig gehalten, das zusätzliche Gäste-Duschbad ist eher funktional.
Wohn- und Schlafräume sind mit Holzböden ausgestattet, ansonsten sind Fliesen die erste Wahl. Das Anwesen verfügt in den Wohnräumen in den oberen Geschossen über eine Fußbodenheizung.
Das Anwesen liegt im Gewerbegebiet an der Kreisstraße Richtung Rötenbach und grenzt südlich an das Naturschutzgebiet an. Die Halle/Werkstatt ist aktuell noch vermietet, kann aber kurzfristig freigestellt werden. Die überwiegend gepflasterte Hoffläche schafft eine angenehme Zufahrt zu den Garagen und der Halle und bietet auch einem größeren Fuhrpark ausreichend Stellfläche.
Diese Immobilie kombiniert Wohnkomfort mit geschäftlichem Potenzial und bietet Ihnen die ideale Investitionsmöglichkeit in eine hochwertige Immobilie. Überzeugen Sie sich gerne von diesem ansprechenden Anwesen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Löffingen ist ein hübsches Städtchen am Rande der Baar, es liegt verkehrsgünstig zwischen Donaueschingen und Titisee-Neustadt und verfügt über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Freiburg und Donaueschingen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie dort vor, mehrere Bäckereien, Metzgereien und Cafés, Lebensmittelgeschäfte sind vorhanden. Es gibt mehrere Kindergärten, auch eine Grundschule sowie Werkrealschule und Realschule. Mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und physiotherapeutische Praxen sorgen für die medizinische Versorgung. Zudem existiert ein reges Vereinsleben, von Sport bis Kultur ist einiges geboten.
Ein idyllisch gelegenes Waldbad mit Tennisplätzen und ein Freibad und ein Hallenbad im Ortsteil Dittishausen stehen Ihnen außerdem zur Verfügung und ergänzen das sportliche Angebot.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 91 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2001
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 28.02.2026
Sonstiges
Vom Grundstück wird noch ein kleiner Teil abgetrennt, daher die Abweichungen in der Grundstücksfläche gegenüber dem Grundbuchauszug.
Regenwasserzisterne mit 7m³