337.000,00 € - 78176 Blumberg - Zweifamilienhaus
*** Doppelhaushälfte in Blumberg zur Eigennutzung mit Zusatzeinnahmen im vermieteten Altbau! ***
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Mit diesem großzügigen Anwesen in Blumberg können Sie Ihren Wunsch auf ein bezahlbares Eigenheim mit tollem Gartengrundstück realisieren. Die vermietete Haushälfte bietet kleine Zusatzeinnahmen.
In angenehmer Lage von Blumberg ergeben sich hier einige Möglichkeiten der Gestaltung. Das Grundstück mit knapp 800 qm Fläche ist mit zwei Haushälften bebaut. Der Anbau entstand im Jahre 1969, hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Entweder für eine Familie, oder als kleines Zweifamilienhaus. Die Etagen könnten separat genutzt werden, die Anschlüsse wären vorhanden.
Das Grundstück ist traumhaft, egal ob Sie sich einen Nutzgarten anlegen möchten oder einen Spielplatz für Ihre Kinder benötigen, hier ist vieles möglich. Der Anbau eignet sich besonders für eine Familie mit Kindern oder ein Paar mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem pflegeleichten Garten.
Im Erdgeschoss ist eine Küche mit Essecke, ein großes Wohnzimmer, das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC eingerichtet. Das Obergeschoss bietet den gleichen Grundriss, ist jedoch derzeit mit zwei Zimmern und einem WC ausgestattet. Das Anwesen wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt und entsprechend angepasst. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, ein weiteres Zimmer ist entstanden, mit zusätzlichem Stauraum im Speicher.
Im Keller ist die Haustechnik untergebracht - die Heizung mit den Öltanks, sowie zwei Kellerräume mit einer Verbindung zum Naturkeller des Altbaus.
Das Haus ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand, so sind einige Sanierungsarbeiten erforderlich um es auf einen zeitgemäßen und modernen Stand zu bringen.
Der Altbau wurde bereits Anfang des 19. Jahrhunderts erstellt und steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich dabei um ein einfaches Haus mit Holzofenheizung und einer Wohnfläche von ca. 56 qm. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Garage (Scheuer), diese nutzt der langjährige Mieter. Im Jahr 1999 wurde das Dach vom Altbau sowie die Gaube saniert und mit neuen Ziegeln eingedeckt.
Eine separate Groß-Garage gehört zum Haus und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengerätschaften, sie ist im Preis bereits enthalten.
Überzeugen Sie sich von diesem Angebot, der leerstehende Teil kann flexibel besichtigt werden, vereinbaren Sie gerne einen Termin.
Lage
Blumberg, dessen Ursprünge im 13. Jahrhundert liegen, liegt mit derzeit etwa 10.000 Einwohnern im südlichen Teil des Schwarzwaldes nahe der Schweizer Grenze. Die Stadt ist weithin bekannt durch seine touristisch genutzte historische Bahnstrecke "Sauschwänzle-Bahn". Blumberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, ein Ärzte-Zentrum, Apotheke, Banken und viele verschiedene Geschäfte sind vorhanden. In der Kernstadt befinden sich vier Kindergärten, eine Grundschule, Förderschule, Hauptschule mit Werkrealschule und eine Realschule. Zahlreiche Vereine und eine Musikschule bereichern das gesellschaftliche Leben und bieten den Einwohnern Freizeitgestaltung ganz nach persönlichen Vorlieben. Das Panoramabad wurde umfangreich modernisiert und steht wieder zur Verfügung. Gute Nahverkehrsregelungen sorgen für eine regelmäßige Anbindung z.B. nach dem nur ca. 15 km entfernten Donaueschingen (Gymnasium, Wirtschaftsschule). Die sehr gute Verkehrsanbindung durch die Lage an der Bundesstraße 27 und der Nähe zur B 314, bedeuten für die Einwohner beste überregionale Anbindung an das Straßennetz. Weitere Informationen erhalten Sie auf www.stadt-blumberg.de
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 329,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1969 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 20.11.2034 |
