3-4-Familienhaus als Kapitalanlage in Rammersweier
820.000,00 € - 77654 Offenburg - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: ORT-1709
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 77654 Offenburg
- Zimmer: 15
- Wohnfläche: ca. 312 m²
- Kaufpreis: 820.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 356 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses erst vor wenigen Jahren sanierte und modernisierte 3-4-Familienhaus ist voll vermietet und steht als Kapitalanlage zum Verkauf.
Hier wurde alles auf den neuesten Stand gebracht und so steht nun ein grundsolides Haus in zentraler Ortslage für Sie als neuen Eigentümer und Vermieter bereit.
Es sind 4 Wohneinheiten im Objekt, jedoch wurde bei der Planung eine große Wohneinheit mit rd. 145 m² geplant, welche heute in 2 nahezu gleich große Wohnungen aufgeteilt ist. Beide Wohneinheiten sind an einen Familienverbund vermietet. Die weitere Wohnung mit separatem Zugang über eine Aufgangstreppe befindet sich im rechten Gebäudeteil und erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss mit einer Innentreppe. Im Erdgeschoss dieses Gebäudeteiles ist eine kleine Einliegerwohnung mit rd. 64 m² vorhanden.
Das Haus ist zum Teil unterkellert. Die hier vorhandenen Räume sind ausgebaut und können als Hobbyräume oder privates Büro genutzt werden.
Ein Fahrradschuppen befindet sich separat seitlich vor dem Gebäude.
Die Mietrendite bezogen auf die derzeitige Gesamtjahreskaltmiete beträgt rd. 4,6 % p.a..
Mit dieser Immobilie erhalten Sie eine solide Kapitalanlage bei der aktuell keine nennenswerten Investitionen mehr getätigt werden müssen.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Haus bei einer persönlichen Besichtigung.
Lage
Zentrale Lage in Offenburg-Rammersweier
Die Ortschaft Rammersweier liegt am Fuße des Schwarzwaldes und ist umringt von Weinbergen. Die Nähe der Stadt Offenburg, zu der Rammersweier seit 1971 eingemeindet ist, verbindet ein angenehmes Leben im ländlichen Raum mit der guten Anbindung an die Stadt Offenburg mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Feste im Jahreslauf, das lebendige Vereinsleben und auch die vielseitigen Sportangebote bieten eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Der Stadtteil Rammersweier grenzt unmittelbar östlich an die Kernstadt. Der Bahnhof liegt etwa 3 km entfernt. Busverbindungen nach Offenburg bestehen alle 30 bzw. 60 Minuten.
Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt. Die hügelige Landschaft und deren sonnige Lage sind die ideale Grundlage für den Anbau von Spitzenweinen (60 Winzerfamilien/55 ha Weinberge).
Einwohnerzahl: etwa 2.500
Rammersweier hat einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Waldorfschule.
Freizeitaktivitäten: Tennis, Fußball, Minigolf, Weinlehrpfad, Wanderwege, Wassertretstelle, Grillplatz, 3 Kindespielplätze, Gesangsverein etc.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 137,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 20.02.2032
Sonstiges
Saniertes Gesamthaus mit 3 bzw. 4 Wohneinheiten
Derzeit voll vermietet