Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 940 m² vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das charmante 2-3 Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage und überzeugt durch sein Platzangebot, den liebevoll angelegten Garten sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnflächen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die durch die Vermietung einer oder mehrerer Einheiten eine attraktive finanzielle Unterstützung erhalten möchten.
Das Erdgeschoss, aktuell vermietet, bietet Ihnen eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einem Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Küche verfügt über einen eigenen Abstellraum. Das geräumige Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt und öffnet sich zur liebevoll angelegten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Terrasse mit ca. 14,16 m² ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Hier könnte Sie mit noch ca. 4,72 m² angesetzt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls 3 Zimmer und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das einladende Wohnzimmer führt zu einem Balkon. Am Ende des Flurs gelangen Sie zum Highlight dieser Wohnung: eine große sonnige Terrasse, die auf der Garage gelegen ist und den ganzen Tag Sonne bietet und von der aus Sie den Ausblick in die umliegenden Reben genießen können
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht ein großer Speicher zur Verfügung, der sich ideal zu einer Küche und einem Wohnzimmer ausbauen lässt, um eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Für die Nutzung als abgeschlossene Wohneinheit müssten noch separate Zähler installiert werden.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Heizraum, zwei Kellerräumen und eine Werkstatt.
Der liebevoll angelegte Garten mit eigenem kleinen Spielplatz lädt zum Verweilen und Spielen für Kinder ein.
Der großzügige Hof bietet ausreichend Platz für mehrere Autos, Wohnwägen oder ähnliches. Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge und Werkzeuge.
Weitere Bilder erhalten Sie über das Exposé.
Ruhig und naturnah wohnen in Tiergarten, einem Teilort von Oberkirch
Die Immobilie befindet sich in Tiergarten, einem idyllischen und sehr ruhigen Teilort von Oberkirch. Tiergarten bietet seinen Bewohnern ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld, in dem Ruhe und Erholung an erster Stelle stehen. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten: Ein regelmäßiger Busanschluss sorgt für die Anbindung an Oberkirch und die umliegenden Orte, was besonders für Pendler und Familien praktisch ist. In der unmittelbaren Umgebung gibt es Kindergärten und Grundschulen, während weiterführende Schulen bequem im nahegelegenen Oberkirch erreichbar sind.
Oberkirch selbst, nur wenige Autominuten entfernt, ist eine lebendige Stadt, die mit einer umfassenden Infrastruktur überzeugt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Supermarkt bis zu Fachgeschäften, sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Verschiedene Schulen und Kindergärten machen Oberkirch zu einem idealen Wohnort für Familien. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein Schwimmbad, kulturelle Einrichtungen und schöne Spazierwege durch die umliegenden Weinberge und Obstplantagen.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B28 und die Autobahn A5 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Offenburg (ca. 20 Minuten), Achern (ca. 15 Minuten) und Straßburg in Frankreich (ca. 35 Minuten). Die Nähe zu diesen Städten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Lage der Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Menschen attraktiv, die die Ruhe des Landlebens mit den Annehmlichkeiten der Stadt kombinieren möchten.
| Endenergiebedarf | 229,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 11.10.2025 |
Renovierungen der letzten Jahre für Sie zusammengefasst:
2005:
Umfangreiche Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss
Austausch der Fenster zu Kunststoff-Isolierglas
Austausch der Öl-Heizung
Austausch der Eingangstür
2017 - 2020:
Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss
Einbau einer Tür zur Terrasse im Obergeschoss
Innenausbau der Obergeschosswohnung inklusive Erneuerung der Innentüren und der Küche
Einbau eines Schwedenofens im Obergeschoss
Erneuerung des Balkongeländers
Erneuerung der Rollläden im Ober- und Dachgeschoss
Erneuerung von 2 Dachfenstern
Erweiterung des Hofes für zusätzliche Stellplätze
Erneuerung der Abwasserrohre im Außenbereich
Einbau einer Stahltreppe von der Terrasse in den Garten
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