Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmer Wohnung im schönen Rielasingen, Baujahr 1971. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort – eine seltene Gelegenheit in dieser beliebten und ruhigen Wohngegend. Die Wohnung liegt verkehrsberuhigt in einer 30er-Zone und ist ideal für Familien, Paare oder auch Kapitalanleger.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch zum 31. Januar 2025, sodass sie ab dem 1. Februar 2025 zur freien Verfügung steht. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das einen Zugang zu einem langen Balkon bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden und haben einen schönen Ausblick in die Umgebung. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer, die als Schlafräume oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC.
Der Zustand der Wohnung ist solide, jedoch merkt man dem Objekt an einigen Stellen das Baujahr an. Die Böden sind teilweise mit Parkett und Fliesen versehen, was einen klassischen und zeitlosen Charme ausstrahlt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Allerdings funktionieren einige Rollläden nicht mehr einwandfrei, da die Motoren defekt sind. Auch die Elektrik entspricht nicht mehr den heutigen Standards und müsste erneuert werden.
In der Küche - die bereits einige Jahre alt ist - wären ebenfalls Modernisierungen erforderlich. Die Elektrogeräte gehören den derzeitigen Mietern und werden beim Auszug mitgenommen, sodass sich hier die Gelegenheit für eine Neugestaltung bietet, ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Die Wohnung wird durch eine Garage sowie einen separaten Kellerraum abgerundet. Beides ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Das monatliche Hausgeld beträgt 410 Euro und die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2023 auf ca. 45.000 Euro.
Insgesamt eine Immobilie mit viel Potenzial und Charme, die sich ideal für Käufer eignet, die sich eine individuell gestaltbare Wohnung in einer ruhigen und doch zentralen Lage wünschen.
Rielasingen-Worblingen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg. Diese idyllische Gemeinde liegt am westlichen Rand des Bodensees, in unmittelbarer Nähe zur deutsch-schweizerischen Grenze, und bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren.
Rielasingen-Worblingen erstreckt sich am Fuße des Hegaus, einer vulkanisch geprägten Landschaft mit imposanten Basaltkegeln und ausgedehnten Wiesen. Diese malerische Kulisse bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungen und Freizeitaktivitäten einladen. In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, die eine hohe Lebensqualität und Erholung garantieren.
Die verkehrstechnische Anbindung von Rielasingen-Worblingen ist ausgezeichnet. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von der Bundesstraße B34 entfernt, die eine direkte Verbindung nach Singen (Hohentwiel) sowie zur Autobahn A81 bietet. Diese ermöglicht schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Zürich und den Bodensee. Der Bahnhof in Singen bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Rielasingen-Worblingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im Ort.
| Endenergieverbrauch | 112,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 21.10.2034 |
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