443.000,00 € - 78239 Rielasingen-Worblingen - Zweifamilienhaus
*** Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Rielasingen! ***
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus im Doppelhausstil aus dem Jahr 1957 befindet sich in Rielasingen und bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch vielseitiges Ausbaupotenzial. Die Immobilie steht nach dem Auszug der aktuellen Mieter vollständig leer und ist somit sofort verfügbar.
Das Haus umfasst zwei fast identische 3-Zimmer-Wohnungen: Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche, während die Wohnung im Obergeschoss durch einen Wintergarten mit Kaminofen und eine große Terrasse erweitert wurde und insgesamt ca. 105 m² misst. Dank eines Anbaus ist das Wohnzimmer im Obergeschoss zudem etwas größer.
Im Dachgeschoss befindet sich derzeit ein Speicherbereich mit einem kleinen Bad, einem Schlafraum und einer einladenden Loggia – ideal für den Ausbau zu einer dritten Wohneinheit. So könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, der das Nutzungspotenzial des Hauses optimal ausschöpft. Die gesamte Wohnfläche beträgt aktuell ca. 175 m².
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Anbauten realisiert, darunter zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor, wobei nur eine Garage breit genug für ein Auto ist. Die andere Garage bietet sich jedoch perfekt an, um bspw. Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte sicher unterzustellen. Der großzügige Garten bietet viel Platz zur gemeinschaftlichen Nutzung und beherbergt eine zusätzliche Werkstatt oder einen Abstellraum.
Die Fenster sind teilweise 2011 erneuert worden (doppelverglaste Kunststofffenster), einige ältere Holzfenster sind jedoch noch vorhanden. Das Dach befindet sich in gutem Zustand, während die Heizung modernisiert werden sollte – derzeit sind Nachtspeicheröfen und Elektroheizungen verbaut.
Das vollunterkellerte Haus bietet zahlreiche Räume für Lagerung, eine Werkstatt und zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus bestehender Wohnfläche, Ausbaupotenzial und der attraktiven Lage in Rielasingen macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage.
Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Haus überzeugen und entdecken Sie das Potenzial, das in jeder Etage steckt!
Lage
Rielasingen-Worblingen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg. Diese idyllische Gemeinde liegt am westlichen Rand des Bodensees, in unmittelbarer Nähe zur deutsch-schweizerischen Grenze, und bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren.
Rielasingen-Worblingen erstreckt sich am Fuße des Hegaus, einer vulkanisch geprägten Landschaft mit imposanten Basaltkegeln und ausgedehnten Wiesen. Diese malerische Kulisse bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungen und Freizeitaktivitäten einladen. In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, die eine hohe Lebensqualität und Erholung garantieren.
Die verkehrstechnische Anbindung von Rielasingen-Worblingen ist ausgezeichnet. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von der Bundesstraße B34 entfernt, die eine direkte Verbindung nach Singen (Hohentwiel) sowie zur Autobahn A81 bietet. Diese ermöglicht schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Zürich und den Bodensee. Der Bahnhof in Singen bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Rielasingen-Worblingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im Ort.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 345,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1957 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 11.03.2035 |
