Diese wunderschöne Wohnung in einem 9-Parteien-Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2023 wertig kernsaniert wurde (Effizienzhaus 55), ist nun auf der Suche nach neuen Eigentümern. Neubau-Feeling ist hier vorprogrammiert.
Der absolute Hingucker ist das Eichenparkett, welches in allen Wohnräumen verlegt wurde. Im Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie im separaten Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss befinden sich helle, moderne Keramikfliesen.
Alle Fenster und Fenstertüren besitzen eine 3-fach-Isolierverglasung und sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist der große Balkon auf der Südseite. Auch die Tageslichtspots direkt im Eingangsbereich sowie im WC machen die Wohnung einzigartig.
Nicht zu vergessen ist natürlich der traumhaft schöne See- und Alpenblick aus mehreren Räumen der Wohnung.
Das Haus verfügt über eine Pelletheizung, die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Angebot wird durch einen Speicher sowie einen eigenen Kellerraum abgerundet. Der Speicher ist durch eine Einschubtreppe in der Diele zu erreichen.
Parkmöglichkeiten können separat wie folgt erworben werden:
- Garagen à 35.000 Euro (mit elektrischem Tor)
- Carports à 25.000 Euro
- Stellplätze à 15.000 Euro
Wenn die Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Wohnung befindet sich in Konstanz-Litzelstetten in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, auch das Strandbad erreicht man in 15 Minuten zu Fuß.
Litzelstetten ist mit seinen ca. 4.000 Einwohnern ein geschätzter und attraktiver Wohnort, was vor allem seiner Lage und der Nähe zu Konstanz geschuldet ist.
Seit 1971 ist Litzelstetten nach Konstanz eingemeindet und schafft durch die Hanglage einen herrlichen Blick auf den Überlinger See, die Insel Mainau und die Alpen. Bei klarem Wetter bietet sich ein traumhaftes Panorama.
Damit verfügt Litzelstetten über Vorzüge, welche auch die große Stadt Konstanz bietet: Kunst, Kultur, Genuss und Wasser.
Rings um den Ort befinden sich Natur- und Landschaftschutzgebiete. Viele Wege für Wanderer und Radfahrer führen in den Bodanrück. Die Blumeninsel Mainau gehört ebenfalls zur Gemarkung.
Litzelstetten verfügt mit seinen Geschäften, Bank und Geldautomaten, Arztpraxen und Apotheken über eine gute Infrastruktur. Diese wird komplettiert durch eine bürgernahe Ortsverwaltung, welche die üblichen Verwaltungsaufgaben wahrnimmt.
| Endenergiebedarf | 77 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2023 |
| Wesentlicher Energieträger | PELLET |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 18.04.2033 |
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