Zum Verkauf steht eine großzügige 4,5-Zimmer Wohnung in Gailingen am Hochrhein, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten befindet. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 1980 erbauten Gebäudes und wurde 2003 umfassend renoviert. Seitdem wird sie regelmäßig gepflegt, so dass sie sich in einem sehr guten Zustand präsentiert.
Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt und bietet großzügige, sowie helle Räume. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Ahorn- und Buchenparkett verlegt, während Küche und Flur mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Fenster der Wohnung bestehen aus zweifach verglastem Kunststoff, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt.
Die Türen wurden allesamt von einem Schreiner angefertigt und sind daher hochwertig verarbeitet.
Das moderne Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, sodass hier keine Wünsche offenbleiben. Die Toilette ist separat und somit besonders praktisch für den Alltag. Ein weiteres Highlight ist der schöne Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Der Garten inkl. Wäschespinne kann zudem von allen Bewohnern mitbenutzt werden.
Die Wohnung ist aktuell für 530 Euro monatlich vermietet, wird jedoch spätestens zum 01.03.2025 frei. Im Sinne der Privatsphäre der Mieter wurden Fotos ausschließlich vom Wohnzimmer angefertigt, welches exemplarisch für die drei Schlafzimmer steht, da alle mit Parkettboden ausgestattet sind.
Zusätzlichen Komfort bietet eine eigene Garage sowie ein separater Kellerraum. Vor dem Haus befinden sich zudem ausreichend öffentliche Stellplätze, was die Parksituation deutlich erleichtert.
Das Angebot wird abgerundet durch zwei zusätzliche Räume zur Mitbenutzung - einer als Wäschetrockenraum und der andere als Lagerraum.
Diese Wohnung ist nicht nur eine ideale Kapitalanlage, sondern bietet auch Potenzial für Eigennutzer in der Zukunft.
Gailingen am Hochrhein ist eine charmante Gemeinde im südwestlichen Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zur Schweiz. Eingebettet in eine malerische Landschaft entlang des Rheins, bietet der Ort sowohl Naturliebhabern als auch Kulturinteressierten eine attraktive Lebensqualität. Die idyllische Lage ermöglicht einen direkten Zugang zum Fluss und zu zahlreichen Wander- und Radwegen, die die Region durchziehen. Gleichzeitig profitiert Gailingen von seiner Nähe zu Städten wie Schaffhausen und Singen, die jeweils nur wenige Autominuten entfernt sind und umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze sowie kulturelle Angebote bieten.
Die Gemeinde selbst besticht durch ihren historischen Ortskern mit gut erhaltener Fachwerkarchitektur und eine angenehme, familiäre Atmosphäre. Verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben machen Gailingen besonders für Familien attraktiv. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute medizinische Versorgung, runden das Angebot ab.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die B34 und die schweizerischen Verkehrsnetze ist Gailingen auch für Pendler interessant, die eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu größeren Arbeitszentren verbinden möchten. All diese Vorzüge machen Gailingen zu einem idealen Wohnort, der sowohl Erholung als auch urbane Nähe vereint.
| Endenergieverbrauch | 86 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1981 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 04.11.2034 |
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