Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2019. Diese vielseitig nutzbare Einheit erstreckt sich über eine Fläche von ca. 106 m² und bietet optimale Voraussetzungen für ein Büro, eine Praxis oder ähnliche Nutzungen. Sie überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung, die aktuell in zwei helle Praxisräume, einen großzügigen Kursraum, ein Büro mit integrierter Küchenzeile, einen Abstellraum sowie einen einladenden Eingangs- und Wartebereich gegliedert ist. Zusätzlich stehen Ihnen moderne Sanitärbereiche mit zwei separaten WCs zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Parkettboden mit Fußbodenheizung, der ein angenehmes Raumklima schafft und der Einheit ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente verleiht. Ein separater Haupteingang und ein zusätzlicher Hintereingang bieten Ihnen und Ihren Kunden flexible Zugangsmöglichkeiten, während drei reservierte Stellplätze im Hof für weiteren Komfort sorgen.
Die Gewerbeeinheit, die zeitnah frei wird, besticht durch ihre moderne Ausstattung, ihre gepflegte Erscheinung und ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives und gut erreichbares Umfeld legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Möglichkeiten vor Ort kennenzulernen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Gewerbeeinheit persönlich vorzustellen!
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet der Offenburger Nordstadt, das sich durch moderne Architektur und ein dynamisches Umfeld auszeichnet. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Offenburger Bahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet. Auch die Innenstadt von Offenburg mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist schnell erreichbar. Dieses wachsende Viertel kombiniert die Vorteile einer zentralen Lage mit der angenehmen Atmosphäre eines modernen Stadtteils – ideal für Unternehmen, die gut erreichbar und zugleich repräsentativ gelegen sein möchten.
| Endenergiebedarf | 31,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2019 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 06.10.2029 |
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